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总价80万起!延安新区/名校/医院/准现房/国企盘/可按揭,你想要的这都有!

来源:保民传媒网 编辑:康英 时间:2021-09-30
导读: ◎ 作者l 小施主 圣经《马太福音》里有句话: 凡有的,还要加倍给他使他多余; 没有的,要把他剩下的也夺走。 这种强者愈强、弱者愈弱的现象,后来被称为马太效应。 整个世界就像是一个庞大的角斗场,一旦PK者在早期获得一点点优势,在后来的竞争过程中,这
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◎ 作者  l  小施主
 
圣经《马太福音》里有句话:
 
凡有的,还要加倍给他使他多余;
 
没有的,要把他剩下的也夺走。
 
这种强者愈强、弱者愈弱的现象,后来被称为“马太效应”。
 
整个世界就像是一个庞大的角斗场,一旦PK者在早期获得一点点优势,在后来的竞争过程中,这种优势就会像滚雪球一样越滚越大,最终导致成功者和失败者之间的差距大的难以跨越,甚至会影响到下一代。
 
这个世界,难道真的是强者越来越强,弱者越来越弱吗?事实却并非如此。这里面,还有另一个重要规律在起作用,叫做“回归平均”。它的核心思想是:
 
一个偶尔的小概率事件,很难重复出现。
 
今天用“马太效应”与“回归平均”,聊聊在延安新区买房。
 

1

 
延安新区,出道即巅峰。
 
根据国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的调查数据显示,目前我国县级及县以上正在建设的新区,有3500个。
 
这3500个新区,其发展模式主要有三种:融合发展、远距离发展和单一概念输出模式。其中融合发展模式,从统计学上看,往往做成的概率会更大一些。
 
这种新区一般紧挨着老城,两个区域直线距离基本在5公里左右,老城+新区合起来的通勤半径也只是在5-10公里之间,新老城居民没有太多抵触心理,能共享发展资源。
 
其中脱颖而出的佼佼者,由于发展的好,还形成了反向虹吸,将周边县区的资源给吸附走。比如陕西延安、四川达州、浙江海宁、江苏盐城。
 

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延安新区成功之处,除了选择融合发展模式,以及市级行政中心所在地之外,最主要是牵住了“文化引领”这个牛鼻子。
 
通过与北京大学、清华大学、北京师范大学、南京师范大学,这四大国内引领基础教育的旗帜机构合作,引进优质教育资源,打造成区域领先的现代教育体系。
 
高中:新区高级中学、清华高中、北大培文高中。
 
初中:新区一中、外国语初中、江苏中学、清华初中、北大培文初中。
 
小学:北二分(一小)、外国语小学、新区二小、清华附小、北大培文小学
 
幼儿园:新区一幼、二幼、洛杉矶四幼、五幼、启元、吾悦、阳光城、上林华府、明日之星、荣民、融创、山水阁等幼儿园。
 
在延安新区北区一期不到11平方公里的土地上,分布了高级中学3所、初级中学5所、小学5所、幼儿园13所,每平方公里的学校密度在全陕西都首屈一指。
 
这有点像名校扎堆、形成教育领域“马太效应”的北京海淀区和西安雁塔区,虽然起步晚,但由于领导层观念和意识超前,硬是用文化教育软实力,凝聚起城镇化发展人气,释放改革红利,最终,后来者居上。
 
江苏中学和新区二小,就是打破思维定势、解放观念桎梏的典范。
 

2

 
新区福苑小区步行向北18分钟和向南8分钟,分别是江苏中学和新区二小,距离洛杉矶保育院长征路校区更是一步之遥。详见:错过了上城1到6号,你还准备再错过延安新区上城7号吗?(点击下划线跳转)
 

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2017年,在别的西部省市只想到承接东南沿海工商业转移时,延安抓住江苏党政代表团赴陕、进行东西部扶贫协作学习考察的宝贵契机,提出了希望与南京市优质学校合作办学的想法,立刻得到对方回应。
 
江苏省拿出2000万真金白银,由百年名校南京师范大学附属中学承办(首批国家级示范高中、教育部基础教育改革实验基地、中国基础教育十大名校之一、江苏省重点中学),让延安人得到了真正的实惠。
 
延安新区与南师大、北师大等的合作,没有一个是等来的、送来的,都是靠自己要来的、争来的。
 
现如今,延安新区除了如日中天的新区一中、声名渐隆的外国语学校,江苏中学汲取有着“天下文枢”、“东南第一学”美誉的南京教育资源蓬勃发展,与清华附中、北大培文形成了五足鼎立之势。
 
这是靠实力赢得的马太效应,而不是靠天上掉馅饼、小概率式的回归平均。
 

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福苑东南方向的新区二小,今年学位紧张,可谓是一位难求。“关注心灵成长,润育一颗中国心”润心教育理念和“北斗领航,群星共辉”现代学校治理体系,已经生根发芽,提出者2021年受到“延安五四青年”荣誉表彰,作为延安教育界代表,相关经验成果,在省厅教改研讨中受到关注和认可。
 
据可靠渠道消息,在福苑东侧还规划了一座高标准幼儿园。
 
如果在新区买房,了解完周围已公布和不为人所知的教育资源,我们就会明白为什么福苑就连之前挞定清退出来的房源,都被一抢而空。
 

3

 
福苑其实是一只被低估的潜力股。
 
这和信息不对称有关,福苑东边就是投资超过30亿元的全市重大项目:大健康产业园
 
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福苑的西边,是延安市中医院,再往西一点,周围是延安新区商业最密集的CBD中央商务区),颐园广场、金圣国际、吾悦广场、国际中医药展览交易中心、坤岗国际、旭坤财富中心、中环广场、万象汇、鼎盛豪庭、星光不夜城、208米超高层建筑延安之星等,超过10个以上的综合商业体形成商业体群“马太效应”。
 

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东边是产业要地,西边是商业集群,三甲医院就隔条马路,步行20分钟内名校环伺,从幼儿园、小学到初中一应俱全,这房子得多少钱?
 
以福苑最小的85平米为例,按9500/米均价,总价约81万,70年产权,可银行按揭亦可动用公积金,实实在在的准现房,明年上半年就交房。
 
首付30%(最低)=81万*30%=24.3万。
 
这样低的上车门槛,让各县来宝塔区买房的人简直欣喜若狂,对老城二手房价则是一百点伤害。
 
除了上车容易,坐车也踏实。
 
福苑的开发商是新区管委会旗下国有独资企业:延安市新区投资开发建设有限公司,该项目获得2020年新区住建局建设项目综合考核A级。
 
全新区78个参评标段,从外来巨头到本地房企,从住宅到商业体,从单位大楼到公共设施,分ABC三级评比。
 
结果,这78个标段,获得A级的总共只有5个,福苑就占了其中2个!
 
按照“回归平均”规律,一个偶然的小概率事件,很难重复出现,然而,福苑把近乎百分之一的概率,重复了两次,这就叫实力。
 
纵观整个延安新区,明年交房、可按揭首付最低25万、质量A级、教育和医疗资源近在咫尺的楼盘,还真的是再没了。
 
福苑85户型和127户型,如果你想叫它全能配套王都没问题。即使自己不住想出租赚租金,凭借西商业东产业的居中地段无论是西边的中央商务区CBD还是东边的健康产业园,都意味着大量的求租者就近住宿需求。
 
 
 
 
 
(点击箭头播放视频)
 
幸运的是,这批房源暂时还未开盘,不妙的是,85户型和127户型总共只有440套,准备登记的人数据了解已超过900人。
 
总价80万出头,就能拥有一套无论是自住、办公还是出租,都撩咋咧的70年产权住宅,可以负责任地说,这是最后上车机会!
 

4

 
福苑被誉为全能配套王,绝非浪得虚名。
 
我们还有一个特别看好福苑小户型的原因,就是小区除了配套17000多平米20层门诊护理大楼和4729平米三层颐养中心一栋,还建有社区营养餐厅、休闲娱乐和运动健身的场所。
 
苑康养按照“健康服务、生活服务、休闲娱乐文化服务、运动健身服务、智能化服务、社区管理服务”六大服务体系,包含32项服务内容。覆盖面之广,别说老年人,就是下班回家身心俱疲的中青年,回到小区就像小船驶入避风港,任尔风吹雨打,我自闲庭散步!

 

小区整体位于挖方区老土之上,所有楼位都正南正北,总共118亩占地,绿化率竟然就达到55%,一半是楼一半绿化,称之为花园小区也不为过。
 

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2021年,世界货币美元仍在超发,央行全面降准,大恒这样的公司都岌岌可危,接连暴雷的中小房企更数不胜数。但是在福苑,你不用担心开发商因“三条红线”资金链断裂延迟交付烂尾。
 
因为这是已经全部封顶的准现房,明年上半年就要交付,加上国企信用加持,还有比这更可靠、更保险的吗?
 
这种真材实料、评价A级的房子,你既可以叫它全能配套王,也可以叫装在保险柜里的房子,买了它,才真叫有底气的落袋为安。
 
还没登记福苑小户型的人,也许在纠结它的户型为什么不是小三室,也许纠结它为什么比黄蒿湾房子贵,也许还等着比“全能配套王+装在保险柜里房子”更完美的她出现。
 
等待这样小概率“回归平均”的人,老子《道德经》中有句话,堪称英文版“马太效应”:“天之道,损有余而补不足。人之道则不然,损不足以奉有余。”
 
等后知不足的人回过神来,富余先觉的人早就捷足先登!
 
明年交房,可按揭,首付低,国企盘,质量A,全能配套王,错过再无。(福苑地址:延安新区轩辕大道与德胜北路交汇处,中医院东侧)
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责任编辑:康英

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